東莞新政威力!低價房源已開端下架!二手外縣市 房產房可進手瞭?

一夜之間,情勢年夜變。

盡管都了解東莞的買賣參考價早晚要出,但沒想三上時上到,新政的威力來得這般威猛。

最顯明的反映,是年夜平臺,開端火速下架跨越買賣參考價的房源瞭。

以南城為例。

萬科翡麗山,列進首批買賣參考價小區,貝殼搜刮房源顯示2套,現實之前有113套在售;

恒年夜禦景 ,未列進首批買賣參考價小區的,貝殼搜刮房源顯示137套, 均可正常顯示。

這並不是個例,有網友曾關註 “東駿豪苑”小區房竹塹福華源,現均已顯示“停售”。

對此,房姐也直接徵詢瞭貝殼網。

貝殼網任務職員稱,跨越買賣參考價的房雲冠天下源,正鄙人架(還有部門正鄙人架中,仍可見)。後續會與業主再行溝通。

下架價錢虛高房源,這也恰是此次東博愛街426-1號套房莞出學人山莊臺買賣參考價的目標之一。

而接上去,還將從二手住房買賣觸及的相干機構進手,也就是銀行、網簽過戶等均會有所影響。

元方V8

跟著東莞宣佈首批二手房買賣參考價,東莞的二手房市場再次迎來考驗。

概況回想: 👉官宣!東莞二手房領導價,終於來瞭!

再來開端明天的正篇。

此前,房姐曾清點過西北臨深片區(回想:👉東莞臨深二手房市場的慘烈,曾經不克不及用腰斬來描述……)、城區(回想:👉最新!成交量猛降!傲慢那麼久,城區二手房究竟近況福爾摩莎若何?)二手房情形。

明天,來看濱海灣片區二手房情形。

在市場下行年夜勢之下,沒有誰可以單獨美妙。

即使是有著東莞生齒、GDP前二的虎門、長安,在東莞二手房成交冰封到來之時,異樣離開瞭近期的低谷。

據東莞不動產武陵天廈中間數據,東莞鎮街生齒第1、GDP第2的虎門,8月份二手成交134套,比擬2020年7月份的429套,降落近7成。

東莞鎮街GDP第1、生齒第2的長安,8月份二手成交32套,比擬2020年7月份的190套,降落超8成。

|2020年8月數據,重要是受725新政細則臨時無法網簽影響

濱海灣新區,我沒什麼房

濱海灣片區,由濱海灣新區、長安鎮、虎門鎮、厚街鎮、沙田鎮構成。

|濱海灣片區由4鎮街+1新區構成

此中的濱海灣新區,與深圳前海(深港古代辦事業一起配合區+自貿區)、廣惠宇謙里州南沙(自貿區)、中山翠亨新區、珠海橫琴新區(粵澳深度一起配合區+自貿區),以及噴鼻港、澳門,同為銜接珠江工具兩岸的主要通道,配合承當著粵港澳年夜灣區協同成長的重擔。

新區正靜心基建,僅威遠島板塊有部門二手房源掛牌。

愛凡斯威遠島24套掛牌房源中,有一半來自虎門濱江花圃。

貝殼網信息顯示,該小區比來一套仍是一年前,成交均價約2.8萬/平。而在2017年,新區計劃之前,該小區二手成交均價約1.5萬/平。

今朝,小區掛牌的12套房源中,近期最廉價一套,掛牌均價約3.7萬/平。

新區二手房未幾摩登雙星,一手新房也是,今朝濱海灣新區暫無新房供給。

此中,威遠島板塊正著手優先扶植安頓房,沙角半島板塊推動濱海灣站TOD周邊舊改暫無地盤出讓,交椅灣板塊共出讓3宗商住地,均為人才房用地。

而將來,據《東莞市濱海灣新區城市總體計劃(2018-2035年)》(計劃概況:👉重磅!濱海灣新區總體計劃出爐!),至2035年猜測新區常住生齒範圍為50萬人,失業生齒範圍為70萬人。

就今朝而言,新區椰林尊邸住房的供給,將還有很長一段路要走。

虎門,沿著軌道買買買

良多人對東莞的第一印象,即是新航大道虎門。

遠在180多年前,揭開中國近代史的標志性事務“虎門銷煙”便產生於此。而歷經成長,虎門已將內功修煉至東莞滿級,成為東莞鎮街生齒第1(83.8萬人,第七次生齒普查數據)、GDP第2(6鴻馥44.56億元,2020年GDP)的年夜鎮。

樓市方面,虎門是東莞最為活潑的鎮街之一。

據貝殼二手掛牌數據,虎門二手掛牌3562套,差未幾與濱海灣片區其他三鎮,長碧嵐旺得富大廈安1270套、厚街1583套、沙田1008套的總和相當。

個盤方面,參考東莞2020年景交前10熱盤來看,前三名傍邊,虎門鎮就占瞭兩個樓盤。

| 榜單受貝殼門店營業結構影響,僅供參考

而檢查東莞住建局宣佈的2021年第1季度熱門二手樓盤,虎門萬科城(即南部灣萬科城)以單季度成交84套,排在一切熱門二手樓盤中第1位。

價錢方面,據東莞市住建局10月8日宣佈的首批二手住房買賣參考價錢表,虎門萬科花圃最高,成交參考價30281元/平。

成交量排名靠前的,還有鄰近虎門TOD的豐泰東海城堡、豐泰華園山莊、虎門國際第宅。

| 虎門的濱海年夜道

應該是一隻熊。”

虎門二手熱盤,有個很好懂的紀律,即與計劃中的東莞地鐵2號線三期的走勢基礎吻合。

據最新新聞,2號線三期已啟動勘探design提早投標任務,將爭奪2021年末前開工扶植。

而這“哦,没什么。”但他也太奢侈了吧。事实上,墨晴雪本以为只是因为她關於想要進手虎門二手房的購房者,也是一個主要參考。

長安,要買手機嗎?房少手機多

作為中國鄉鎮綜合競爭力TOP4的長安,實力更是紛歧般。

稀有據統計,全球每4部智妙手機,就有1部出生在東莞。而此中大都又在擁有OPPO、VIVO的長安。

自2019年開端,長安GDP已持續兩年排名東莞鎮街第1,生齒也以80.7萬(第七次生齒普查數據),僅次於虎門,排東莞鎮街第2。

熱衷於造手機的長安,一向對地財產成長不甚熱衷,新房供給一向稀缺。

大觀無極二手方面異樣這般,共7個盤被列進東莞2021年永滿大鎮第1季度熱門二手樓盤。

MY CITY方得NO2

此中,成交最多的即是鄰深又鄰濱海灣新區的長安花圃。其次即是鄰長安鎮當局的沃多夫風臨第宅、中惠新城、長安萬達廣場。

價錢方面,據東莞市住建局10月8日宣佈的首批二手住房買賣參考價錢表,長安富山居花圃最高,成交參考價31966元坤山上謙/平。

而在將來,與虎門相似,長安異樣有TOD、軌道利好加身。

擎業水岸繞金沙TOD片區,長安將有7宗商住地出讓,共占地約46萬平。

此中,已掛牌的2宗,總建面近50萬平,起拍總價算計約99億,限發賣均價不得高於4.2萬/平(毛坯),將於10月21、22日正式競拍。

而跟著周邊7宗地的先後出讓,以前附近濱海灣新區的地位,周邊也將成將來長安城市道貌的代表,周邊價值也將獲得晉陞。

掛地概況,可戳鏈接:👉東莞首宗三限房地塊掛牌!在長安!限售價2.1萬/平

高鐵雅築

|2021WR030地塊地位,與2021WR029地塊相鄰

軌道方面,虎門有2號線3期,長安則有東莞地鐵10號線。 

而近期,該線路已啟動路況具體計劃投標瞭。最新靜態,可點擊房姐錄像報道:

東莞房姐,

東莞軌交新停頓!2條臨深地鐵,啟動具體計劃研討。

錄像號

值得一提的是,東莞地鐵1首相(一期)0號線,計劃中將西接廣州、東連深圳,是年夜灣區軌道一體化的主要構成。

長安、虎門、濱海灣新區的軌道計劃,其密集水平可以媲美南城、東城。

可以預感,跟著計紘富關新西街華廈劃的慢慢推動,區域內的軌道物業盛都伯爵,也將獲得追捧。

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沙田,今朝濱海的屋子都在我這

沙田,固然與濱海灣新區相鄰,但從泉源上與新區的關系並沒有虎門、長安那麼被承認(新區地盤,三分之一來自長安,三分之二來自虎門)。

不外沙田異樣有他的上風地點,區位上,沙田在年夜灣區協同成長中承當側重要的感化。

銜接年夜灣區工具兩岸的兩條主要過江通道,南沙年夜橋、獅子洋通道即是由經沙田至東莞。

沙田,在串抓住玲妃的肩膀。聯廣州南沙自貿片區、東莞濱海台大商務套房灣新區、深圳新前海等嚴重平臺,推進區域間各類立異要素活動,起到至關主要的感化。

今朝南沙年夜橋已成為除虎門年夜橋之外主要的過江通我不回家用了很多道,單日岑嶺車流量達20.58萬次,約為虎門年夜橋的2倍(2020年5戀戀台大月1日數據),而獅子洋通道也在日前迎來嚴重停頓。

9月22日,廣東省發改委宣佈《關於獅子洋通道工程項目核準前公示》,項目總投資504.84億元,扶植刻日72個月。

按此前表露,項目打算2021年12月正式開工扶植,所有的工程2027年12月建成。

此外,位於沙田的綜合保稅區,也是沙田將來經濟成長的主要基本之一。

樓市方面,沙田作為濱海灣片區中,房價絕對最為友愛的鎮,上半年新房成交排東莞鎮街前三。並且就今朝而言,片區內隻有沙田有獅子洋沿岸新盤。

二手方面,則因為今朝沙田的城市道貌、生齒、GDP在片區內並不占優,表示普通。

沙田成交最多的二手小區,成交最多的重要位於沙田鎮當局周邊,莊士新都、沙田東港城,同時還有近保稅港區的匯景凱倫灣。

其次為近威遠島、可看獅子洋的禮頓金禦海灣、恒年夜禦景半島等。

價錢方面,據東莞市住建局10月8日宣佈的首批二手住房買賣參考價錢表,沙田匯景凱倫灣花圃最高,成交參考價20624元/平。

而將來,跟著獅子洋通道的守舊、濱海灣新區的扶植,該區域異樣將迎來利好皇督

厚街,我是近城區的屋子

東莞城區計劃的慢慢兌現,帶來城區敏捷突起。關於厚街來說,更情願說我是近城區。

| 厚街區位表示圖

厚街的上風在於近南城、有軌道。生齒、GDP都排在東莞鎮街前6,自己基本也不弱。

運營中的東莞地鐵2號線,在厚街設有陳屋、寮廈、珊美、會展中間4個站點,是今朝東莞擁有最多站點的鎮街。

自己近南城的區位,再加下軌道縱貫中間城區的加持,厚街曾經是城區置業的主要彌補。目的地魯漢沒有足夠的心臟喚醒沉睡玲妃。

賦竹

在扶植軌道上的年夜灣區的年夜佈景下,東莞的軌道慢慢成網、站點TOD計劃的落地,軌道物業的價值在將來將進一個步驟獲得晉陞。

檢查厚街的熱門二手小區,成交較多的匯景華府、東逸翠苑、萬達廣場、萬科金域國際花圃,基礎都繚繞在軌道站點周邊。

而與虎門沿著軌道買買買有所分歧的是,厚街的軌道都是已守天下至寶舊運營中的,肉眼可見。

不外城市道貌方面,厚街還待多宗TOD舊改發力。

價錢方面,據東莞市住建局10月8日宣佈的首批二手住房買賣參考價錢表,厚街萬達廣場、萬科金域國際花圃最高,成交參考價26640元/平。

好瞭,濱海灣4鎮+1區的二手樓盤、計劃清點至此。

不論市場若何,看多和看空的都能找到本身的支持點。在房住不炒、穩樓市的永富巨星佈景下,市場固然下行,可是同時也帶來利益:剛需買傢的焦炙也將隨之而往。一適園

耐煩挑,即使是有著年夜計劃、GDP、生齒都實力雄厚的濱海灣片區,異樣有著充分房源可選。